Sei interessato ad investire nel mercato immobiliare in maniera alternativa e hai sentito parlare di Concrete Investing (qui il sito ufficiale), ma vorresti approfondire il discorso e capire per bene come funziona e cosa dicono le recensioni? Allora sei entrato nel sito giusto!
Infatti, abbiamo preparato un articolo completo su tutto quello che c’è da sapere su questa piattaforma di crowdfunding immobiliare: dal funzionamento ai progetti presenti in piattaforma, passando per i costi e le commissioni, fino ad arrivare al discorso tassazione e concludendo con le nostre opinioni in merito.
Se hai qualche dubbio in merito a questa realtà, siamo certi che leggendo questa guida fino in fondo troverai risposta a tutte le tue possibili domande. Quindi, non perdiamo altro tempo e cominciamo subito!
Concrete Investing Real Estate
Concrete Investing è una piattaforma Gestita da Concrete SRL, società con sede a Milano, che opera nel settore del crowdfunding immobiliare sotto l’autorizzazione e la vigilanza della Consob.
Di piattaforme per il crowdfunding nel settore Real Estate ce sono di due tipi: lending ed equity crowdfunding. La prima tipologia consente agli investitori di prestare denaro per la realizzazione di un progetto, ottenendo in cambio un tasso di interesse, la seconda tipologia, invece, permette agli investitori di ottenere quote o azioni di un’azienda che, in questo caso, si occupano del settore immobiliare.
Concrete Investing è una piattaforma di Equity Crowdfunding Immobiliare, ciò significa che partecipando a un progetto sottoscriverai delle quote (nel caso di investimento in una SRL) o azioni societarie (nel caso di investimento in una SPA) di altre società.
Diventerai quindi socio di un’azienda a tutti gli effetti, con tutti i rischi/benefici che ne conseguono. Sì, si tratta di un investimento ad alto rischio, ma che di conseguenza può dare anche delle ottime soddisfazioni.
L’eventuale guadagno per l’investitore può avvenire, essenzialmente, in due modi: tramite la ricezione di dividendi oppure tramite la realizzazione di un Capital Gain a seguito della vendita delle quote/azioni, oppure della riuscita di una Exit.
Ricordiamo che i rendimenti non sono garantiti.
Chi c’è dietro a Concrete Investing
Dietro a questa innovativa realtà si celano persone esperte nel campo immobiliare, finanziario e degli investimenti alternativi, guidati da etica lavorativa con la massima trasparenza e il pieno rispetto delle normative che regolano il settore del crowdfunding, dalla cura con cui vengono selezionati i progetti per i propri investitori e dal massimo impegno per eccellere in ciò che fanno.
Il team è composto da:
Lorenzo Pedotti (Chief Executive Officer), Luca Cancellara (Chief Marketing Officer), Francesco Degli Esposti (Offers Operations Manager), Federica Massione (Operations & Investors Support), Francesco Peruzzi (Full Stack Developer), Edoardo Bosio (Senior Advisor), Filippo Berneri (Board Member), Dan Seralvo (Board Member) ed Elena Foini (Administration Support).
La loro visione è quella di rendere la finanza immobiliare accessibile ai più, soprattutto agli investitori al dettaglio a cui fino a poco tempo fa erano preclusi certi tipi di investimento, mentre la missione dell’azienda è quella di costruire consapevolezza e cultura sulle opportunità e i rischi di questo settore, semplificare i processi di investimento, comprendere i bisogni degli investitori ed eccellere nel proprio campo.
Molti siti ed editori, ad oggi, hanno già parlato di Concrete, tra cui Il Sole 24 Ore, Milano Finanza, Monitor Immobiliare e il Corriere della Sera. Addirittura, We Wealth ha registrato un’interessante intervista a Lorenzo Pedotti (CEO):
Come funziona Concrete Investing
Per comprendere il funzionamento di Concrete Investing c’è bisogno di comprendere quelle che sono le figure in gioco quando si parla di Real Estate crowdfunding:
- Investitore (al dettaglio o professionale)
- Piattaforma (Concrete Investing)
- Operatore (società immobiliare)
L’investitore è colui che si registra alla piattaforma con lo scopo di investire un certo quantitativo di denaro in un progetto immobiliare proposto da un operatore, attraverso il metodo del crowdfunding.
Ciò è possibile grazie ad una piattaforma che funge da intermediario mettendo in contatto domanda/offerta e facendo conoscere i progetti di costruttori e immobiliaristi agli investitori iscritti sul loro sito.
In realtà, il ruolo della piattaforma e in particolare quello di Concrete Investing va ben oltre, devi sapere, infatti, che soltanto il 2% dei progetti di cui gli operatori fanno richiesta di listing viene approvata, dopo un grosso lavoro di due diligence.
Questo è possibile grazie a un team di professionisti che selezionano soltanto i progetti con più potenziale, analizzando: iter autorizzativo, stadio di sviluppo, contesto immobiliare e fase commerciale.
Alcuni numeri
Concrete Investing è un progetto nato nel 2018 ed è riuscito, in poco tempo, a diventare leader nel settore dell’Equity Crowdfunding Immobiliare.
Basti pensare che in così poco tempo sono stati raccolti più di 45.875.000 di € in capitali investiti, finanziando oltre 24 operazioni immobiliari, con un valore totale previsto sulle operazioni finanziate di 626.189.993 e 3.178 investimenti.
In aggiunta, ad oggi sono già state realizzate 6 Exit, con un capitale restituito agli investitori di 8.958.486 €, ROI medio realizzato del 19.11%* e IRR medio realizzato del 10.39%*.
Con rendimenti attesi fino al 65% di ROI e un Holding Period medio di 12 mesi, Concrete Investing sta rappresentando sempre di più un’opportunità per tutti coloro che hanno sempre voluto entrare nel settore immobiliare, riducendo le barriere all’ingresso.
Infatti, sono già più di 16.000 gli investitori che stanno utilizzando Concrete Investing, con un’incidenza del 33.83% di investitori professionali, un investimento medio per operazione di 14.435 e un portafoglio medio per investitore di 36.238 €.
*I rendimenti passati non costituiscono alcuna garanzia e non sono indicativi per le performance future.
Progetti Concrete Investing
Ad oggi su Concrete Investing sono stati finanziati con successo 24 progetti immobiliari in diverse città italiane: Milano, Bergamo e Golfo Aranci (Sardegna), la maggior parte di questi realizzati nel capoluogo lombardo, la città italiana dove il mercato degli immobili è tra i più floridi (e liquidi).
Tuttavia, i progetti, in futuro, potrebbero non essere limitati al solo territorio italiano.
Uno degli ultimi progetti finanziati tramite Concrete Investing è stato lo sviluppo di un residenziale di lusso nei pressi delle Colonne di San Lorenzo a Milano, una delle aree più prestigiose del centro storico.
Il progetto è stato proposto da Ticinese Building SRL, ottenendo risultati davvero notevoli:
- 27% ROI definitivo
- 27 mesi di Holding Period
- 11% IRR definitivo
- 3.175.000 € di capitale liquidato agli investitori tramite Exit
Su Concrete Investing troverai progetti proposti da svariate società operanti nel mercato immobiliare, tra cui:
- Gruppo FIDE
- FCMA
- Bell Group
- Borgosesia
- Bluestone
- Gruppo Building
- Impresa Rusconi
- Immobiliare Percassi
- Fenice Immobiliare
- Pegaso Costruzioni
- Storm.it
- Balassiano Real Estate
- Real Estate Consulting
- Chopin Real Estate
- Monzani
- Chianese Group
- D&D RE
- Iron Blue SA
- La Sole Immobiliare
Progetti in arrivo
Tra i progetti in arrivo più interessanti sulla piattaforma Concrete Investing menzioniamo Anfiteatro 7 a Milano, che prevede la realizzazione di un immobile di pregio, con 27 unità abitative residenziali, uno spazio commerciale e 14 box.
Il ROI atteso è del 37,9% (IRR 13,7%), con un holding period previsto di 32 mesi e un obiettivo minimo di 4,50 milioni di euro e massimo di 4,75 milioni di euro. Il progetto verrà realizzato dall’impresa Rusconi nel cuore di Milano, nel quartiere Brera.
Il progetto aprirà giovedì 23 Marzo 2023 alle ore 11:00.
Come Investire con Concrete Investing
L’iter da seguire per investire con Concrete Investing è semplice da comprendere e vogliamo aiutarti a farlo con questo elenco numerato che ti mostra step by step come fare:
- Collegati al sito ufficiale Concrete Investing da questo link;
- Accetta i cookies e premi sul pulsante “Registrati“;
- Inserisci indirizzo e-mail e password, accettando T&C e Privacy Policy;
- Conferma il tuo indirizzo di posta ed accedi alla piattaforma;
- Rispondi a delle semplici domande come da normativa Consob;
- Valuta le opportunità di investimento e scegli il progetto su cui investire;
- Effettua un deposito tramite bonifico bancario ed investi nel progetto in cui credi;
- Monitora l’andamento dell’investimento e ricevi aggiornamenti sul progetto;
- Ottieni il capitale investito più il guadagno da Capital Gain una volta raggiunta l’Exit.
Evidenziamo il fatto che ogni investitore otterrà degli aggiornamenti costanti relativi al suo investimento e potrà monitorarne lo sviluppo nel tempo, con una comunicazione attiva da parte del team di Concrete.
Per quanto riguarda l’investimento minimo/massimo, ogni progetto richiede differenti requisiti di importo investibile, per cui ti consigliamo di controllare volta per volta quali sono e se sono in linea con l’importo che deciderai di investire.
Tassazione Concrete Investing
La tassazione su dividendi e Capital Gain in Italia è pari al 26%. Gli eventuali guadagni derivanti da investimenti in crowdfunding immobiliare sono lordi e ad essi va sottratta l’imposta da versare all’erario.
Fortunatamente Concrete Investing agisce da sostituto d’imposta, in quanto ha siglato una partnership con Be Trust Fiduciaria, società di fiduciaria di amministrazione autorizzata e vigilata dal MISE (Ministero dello Sviluppo Economico).
Usufruendo del servizio di intestazione fiduciaria per l’investimento (che è gratuito), l’investitore non solo godrà di importanti vantaggi dal punto di vista della fiscalità, ma otterrà molti altri benefici, come: privacy in quanto il suo nominativo non sarà reso pubblico nelle visure camerali, unico interlocutore con la Fiduciaria che rappresenterà tutti gli investitori, gestione professionale delle quote con reportistica periodica e mercato secondario che renderà meno onerosa la circolazione delle quote tra i vari soci.
Regolamentazioni Concrete Investing
L’Equity Crowdfunding è normato dal Decreto legge n. 179/2012 (artt. 25 – 32) noto come “Decreto crescita bis” e relativi aggiornamenti.
Le piattaforme di Equity Crowdfunding devono essere autorizzate e vigilate dalla Consob e Concrete Investing (Concrete SRL) è iscritta al loro registro con delibera no. 20405 del del 24/04/2018 e iscrizione all’elenco no. 27.
https://www.consob.it/web/area-pubblica/registro-crowdfunding-sezione-ordinaria
Il compito di Consob è quello di verificare professionalità, onorabilità e dotazione di presidi tecnologici e amministrativi di Concrete Investing necessari a svolgere l’attività di gestore.
Tutela e rischi per l’investitore
Investire nel crowdfunding immobiliare comporta un rischio elevato, sia di controparte sia relativo alla scarsa liquidità, tuttavia, Concrete Investing mette a disposizione vari strumenti per mitigarlo, come una due diligence accurata dei progetti che vengono listati sulla piattaforma, il diritto di co-vendita di quote e azioni, la liquidazione preferenziale e l’opzione di vendita PUT.
In generale, comunque, ogni investitore non dovrebbe investire più di quanto non possa permettersi di perdere, cercando al contempo di diversificare i propri investimenti, ma questa è una regola non scritta che dovrebbe essere applicata a qualsiasi tipo di investimento, rischioso o meno.
Ricorda che gli investimenti in Equity Crowdfunding non sono garantiti e comportano il rischio di perdita del capitale.
Costi e commissioni Concrete Investing
La registrazione a Concrete Investing è completamente gratuita, così come la gestione e la tenuta del conto.
L’investitore dovrà soltanto pagare una piccola fee al momento di sottoscrizione di quote/azioni, proporzionale all’ammontare di denaro investito e calcolata/mostrata in modo trasparente prima di concludere ogni acquisto.
Nessun costo verrà applicato, invece, durante tutta la fase di Holding Period e in fase d’Exit.
Recensioni Concrete Investing
Tra le recensioni su Concrete Investing che abbiamo avuto modo di leggere online, vogliamo riportare le tre che ci hanno più colpito:
Serietà e professionalità. Mi trovo molto bene, da circa tre anni investo con loro e sono pienamente soddisfatto
Simone
Unica piattaforma per utilizzare questi tipi di investimenti, si distingue per serietà e trasparenza rispetto a tutte le altre
Raffaele
Trasparenti, scelgono con oculatezza gli investimenti da proporre, sempre pronti a dare risposte se necessario
Mauro
Fonte recensioni: Trustpilot
https://it.trustpilot.com/review/www.concreteinvesting.com
Opinioni Concrete Investing
La maggior parte delle opinioni su Concrete Investing, sia quelle lasciate sui forum di finanza, su portali online ed anche quelle espresse dalla nostra redazione, sono estremamente positive.
Per realizzare questo articolo abbiamo analizzato da cima a fondo l’azienda, la piattaforma, il team, le collaborazioni, i servizi offerti, le regolamentazioni, la gestione della fiscalità e quant’altro e siamo rimasti stupiti dal fatto che Concrete Investing ha superato ogni nostro “test”.
Vogliamo dare il massimo dei voti a questa innovativa realtà operante nell’Equity Crowdfunding immobiliare, che sta offrendo grosse opportunità agli investitori retail, che ora possono accedere un mercato dal rischio/rendimento elevato, con capitale anche basso, senza più le barriere d’ingresso tipiche del mattone e tramite un procedimento 100% online.
In ottica di diversificazione del portafoglio, Concrete Investing potrebbe rappresentare un’opportunità per molti.
Vantaggi per gli operatori immobiliari
Vogliamo dedicare questa breve sezione per parlare anche dei vantaggi che un operatore immobiliare potrebbe trarre presentando il suo progetto sulla piattaforma Concrete Investing.
Prima di tutto, il crowdfunding permette agli operatori di attingere capitale da nuove fonti, facilitando anche l’accesso al credito e l’ottimizzazione del ROE, ottenendo al contempo finanziamenti, anche ingenti, in breve tempo, e strumenti di marketing e comunicazione di cui Concrete Investing ha a disposizione.
Tutto questo con limitato impatto di Governance e massima flessibilità e trasparenza.
L’iter per il listing del proprio progetto immobiliare su Concrete è il seguente:
1) Presentazione progetto, 2) Valutazione progetto, 3) Definizione dell’offerta, 4) Adempimenti previsti, 5) Raccolta dei capitali.
Considera che sono richiesti precisi requisiti per superare la fase di valutazione, come:
- Consistenza: da 1.000 a 25.000 mq
- Intervento: Sviluppo, Greenfield, Ristrutturazione, Riposizionamento
- Durata: Da 12 a 48 mesi
- Fase: Post acquisizione, preliminare asset
- Exit: Vendita frazionata o in blocco
- Destinazione: Residenziale, Hospitality, Direzionale
- Investimento: da 5.000.000 a 50.000.000
- Località: principali centri urbani e turistici
Possono accedere sia società in forma SRL che SPA.
Il costo da sostenere è una retainer fee forfettaria da corrispondere prima del collocamento dell’offerta, per coprire costi di due diligence, a cui va aggiunta una success fee, che verrà calcolata sul capitale raccolto e definita in base sia al capitale raccolto che al progetto, da corrispondere a Concrete solo al termine dell’offerta con esito positivo della stessa.
Contatti
Concrete srl
Via Pietro Mascagni, 24
20122 Milano
[email protected]
[email protected]
P.IVA 10097930969
Immagini da concreteinvesting.com
