EstateGuru » Come funziona, recensione e opinioni

Investire nel mercato immobiliare in modo innovativo e con la certezza di disporre di progetti verificati è ciò che potrai ottenere registrandoti a EstateGuru. Di seguito potrai conoscere quali sono le ragioni della sua diffusione in tutta Europa e i vantaggi che otterrai per incrementare i tuoi risparmi.

In breve

Cos’è EstateGuru?

EstateGuru è una piattaforma di crowdfunding immobiliare, ciò significa che attraverso di essa avrai la possibilità di entrare in un mercato come quello del mattone, con l’opportunità di investire anche se disponi di piccoli capitali.

Infatti, attraverso questo sito si avrà un punto di incontro tra coloro che hanno un progetto e necessitano di denaro, definiti mutuatari, e una serie di investitori, come nel tuo caso, con somme che verranno unite per ottenere il giusto supporto economico alla realizzazione di un’attività immobiliare.

L’azienda

La piattaforma di crowdfunding EstateGuru è stata sviluppata da un team di esperti nel settore del crowdfunding immobiliare guidati da Marek Partel, fondatore della società. Sin dalla creazione del sito, messo online nel 2013, si è posta in evidenza la mission dell’azienda: offrire l’opportunità a tutte le tipologie di clienti di investire nel mercato immobiliare.

Una società che negli anni si è evoluta, espandendosi e offrendo nuove opportunità di investimento, ma al contempo, mantenendo sempre l’attenzione ai princìpi come la sicurezza e la trasparenza.

Paesi in cui opera

Investire in immobili con EstateGuru è un qualcosa che potrai fare grazie alla sua diffusione su tutto il territorio Europeo e l’accesso a un numero crescente di progetti in molti Paesi del nord Europa, tra cui: Estonia, Lettonia, Germania e Finlandia.

Numeri e statistiche

Se ti domandi se investire con il crowdfunding immobiliare di EstateGuru è una valida opportunità, puoi valutare quali sono i dati delle attività svolte. Il totale dei prestiti finanziati ha superato i 380 milioni di euro, con quasi 2.500 progetti che sono stati realizzati e una percentuale media di LTV, ovvero del Loan To Value (indicatore che rappresenta l’entità di un prestito rispetto al valore delle attività che lo garantiscono) minore del 60%.

Altro fattore che può esserti utile per considerare quale sia l’adesione dei clienti a questa piattaforma è il numero crescente di investitori attivi che sono circa 85.000, con un tasso di rendimento medio che supera il 10%.

I diversi rendimenti sono strettamente connessi a una serie di fattori, come tempistica, tipologia di investimento e capitale versato. Al fine di offrirti massima trasparenza, prima di scegliere la tipologia di progetto a cui aderire potrai utilizzare la pagina di simulazione, disponibile sul sito ufficiale.

Devi considerare che i dati storici e i relativi rendimenti che sono stati indicati all’interno delle statistiche, non offrono un garanzia per i tuoi guadagni futuri, i quali potranno essere simili, ma anche inferiori.

Come funziona EstateGuru?

In quanto piattaforma di crowdfunding immobiliare, EstateGuru offre un punto di incontro tra mutuatario e investitore. Ma come si realizza un progetto? La prima fase è quella della presentazione di un’idea, che prima di essere inserita sulla piattaforma verrà attentamente verificata dal team di consulenti di EstateGuru.

Al fine di valutare i parametri di un singolo progetto, la squadra di esperti viene affiancata dalle nuove tecnologie digitali, che permettono di eliminare quelle iniziative che non hanno fondamenti di fattibilità e che non offrono al cliente una vantaggiosa soluzione di investimento.

Una volta ottenuto il parere favorevole di EstateGuru, il progetto verrà inserito sulla piattaforma, corredato di un’apposita scheda descrittiva e con tutti i documenti necessari alla valutazione da parte degli investitori. A questo punto potrai entrare a far parte del progetto come investitore e una volta che si è raggiunto l’intero importo necessario, percepire, in base alla tipologia di contratto, un guadagno.

Mercati disponibili su EstateGuru

Uno degli aspetti che ha portato il piccolo e medio investitore a porre attenzione alla piattaforma di crowdfunding EstateGuru è un elevata offerta di tipologie di progetti che si hanno a disposizione. Basta considerare che sul sito avrai l’opportunità di scegliere tra tre diverse forme di investimenti: mercato primario, l’auto investimento e il mercato secondario.

Mercato primario

Potrai acquistare una quota di un progetto a partire da un minimo di 50 €, partecipando alla costruzione di un edificio o di un complesso residenziale, alla riqualificazione di un immobile o alla sua ristrutturazione, oppure accedere alle fasi di pianificazione e di sviluppo di un progetto.

Auto Invest

Conoscere e seguire il mercato immobiliare sono due fattori indispensabili per gestire i propri investimenti, ma se aderisci alla piattaforma EstateGuru queste attività verranno svolte direttamente dall’innovativa tecnologia del sito. Infatti, disporrai di un sistema di “Auto Invest“, una sorta di investimento automatico, con la possibilità di valutare diverse tipologie di portafogli su cui puntare.

La scelta è intuitiva grazie al connubio tra tecnologia e finanza, attraverso cui otterrai dei consigli su quale investimento può essere più adatto alle tue esigenze, in base al rendimento che vuoi ottenere e al rischio a cui ti vuoi sottoporre. Una volta scelto dove utilizzare i tuoi soldi, potrai controllare in ogni momento l’andamento del progetto dalla piattaforma.

Mercato secondario

Il termine mercato secondario identifica un sistema molto innovativo proposto da EstateGuru per offrirti nuove opportunità di incrementare i tuoi guadagni.

Attraverso questa opzione avrai l’opportunità di acquistare una quota investita da un altro soggetto, entrando in un progetto che reputi essere vantaggioso, oppure aumentando l’esposizione, dato che possiedi già alcune somme investite.

Avrai anche l‘opportunità di cedere la tua parte di prestito, in modo da ottenere il ritorno del tuo capitale iniziale e utilizzarlo per altre iniziative o per incrementare la tua liquidità. L’acquisto e la vendita nel mercato secondario sono operazioni che potrai fare solo prima che vengano maturati gli interessi collegati al progetto stesso.

Tipi di investimento su EstateGuru

Diversificare il proprio portafoglio finanziario è uno dei presupposti che ti permette di incrementare i tuoi guadagni, scegliendo se investire in progetti che sono più equilibrati, oppure in attività che offrono un rendimento maggiore, con un rischio proporzionato.

In questa prospettiva, la piattaforma EstateGuru ti mette a disposizione differenti tipologie di “loans” ovvero di prestiti, su cui potrai puntare al fine di ottenere un guadagno.

Bridge loans

Può essere tradotto come un prestito ponte, che ti permette di eseguire un investimento a breve termine su attività che non sono state ancora finanziate del tutto, acquisendo quindi un’obbligazione temporanea, che diventerà successivamente definitiva, una volta completata la raccolta fondi.

Business loans

Potrai utilizzare i tuoi soldi scegliendo un progetto che prevede un Prestito Business, ovvero finalizzato a sviluppare un’attività imprenditoriale, per esempio attraverso iniziative che determinano il potenziamento di beni necessari allo sviluppo dell’impresa, l’ammodernamento di quelli esistenti, o un supporto finanziario per il mantenimento dell’attività stessa, come l’acquisizione di debiti che ostacolino la realizzazione.

Development loans

Per realizzare un progetto, sarà necessario affrontare una fase di progettazione e pianificazione, eventi che richiedono un costo e specifiche tempistiche. Potrai quindi scegliere di investire su questi aspetti, in modo da ottenere un guadagno a breve e medio termine.

Piattaforma crowdfunding EstateGuru

Investire in un progetto in EstateGuru è un procedimento accessibile a tutti, anche a chi non ha molta dimestichezza con la tecnologia. Infatti, la home page del sito ti offre una visione intuitiva di tutte le possibili attività che puoi affrontare, grazie a schede complete di dettagli.

Per permetterti di verificare subito le caratteristiche di ogni tipologia di prodotto finanziario disporrai all’interno della pagina specifica di ogni progetto di una sezione riepilogativa. Al suo interno vengono indicati i seguenti dati:

• Interesse: rispecchia la percentuale di rendimento che otterrai dal tuo investimento.

• Stato: è presente una barra che acquisisce colorazioni differenti, dal rosso al verde, indicando se l’investimento è stato concluso e quanti sono gli utenti che hanno partecipato e la somma presente.

• Obiettivo: fa riferimento al target economico che deve essere raggiunto espresso in euro.

• Valore della garanzia: è la somma equivalente al valore dell’immobile, utilizzata come garanzia reale.

• LTV e LTV massimo: indica la percentuale del Loan to Value attuale e massimo.

• Periodo di prestito: è un dato che ti permette di valutare quale sia la forma del prestito, se a breve a medio o lungo termine.

• Tipologia di rendimento: un valore che fa riferimento alle modalità con cui verrà restituito il prestito e gli interessi.

• Grado di ipoteca: indica se è presente una forma di garanzia nel caso in cui il mutuatario non riesce a completare il progetto e restituire il prestito.

• Tipologia di collaterale: fa riferimento alle caratteristiche dell’immobile (appartamento, villa, ecc.)

• Forma del prestito: troverai le tre voci principali, ovvero bridge, business o development loan.

• Sottocategoria del prestito: è un parametro che ti informa se per esempio il progetto fa riferimento a una nuova costruzione o una ristrutturazione.

• Località: ti indica dove è situato l’immobile.

Costi e commissioni di EstateGuru

La piattaforma EstateGuru conviene? La risposta è sì, dato che l’accesso al sito prevede una registrazione gratuita e non sono presenti commissioni per i versamenti.

Per quanto riguarda i costi variabili, se effettui un prelievo dei rendimenti ottenuti, dovrai pagare una commissione di 1 € per ogni tipologia di transazione, mentre in caso di mancato utilizzo nell’arco dei 12 mesi, si aggiunge un canone mensile pari a 2,5 €, che verrà sospeso se invece esegui un primo investimento.

Tassazione EstateGuru

Le rendite che otterrai dagli investimenti immobiliari con EstateGuru sono sottoposte a tassazione in base alla legislazione italiana. Devi però considerare che la piattaforma di crowdfunding non svolge funzione di sostituto d’imposta e per questo, al fine di non incorrere in problemi dal punto di vista fiscale, può essere un utile consiglio rivolgersi a un centro CAF oppure a un professionista.

Come registrarsi a EstateGuru

Per accedere al servizio di crowdfunding immobiliare di EstateGuru ti basterà entrare sul sito da questo link e selezionare la voce “Crea Account“, effettuando i seguenti passaggi.

C’è un referral link?

Per velocizzare la procedura di registrazione potrai utilizzare il nostro link referral, ma devi considerare che per ora non è previsto un bonus per i nuovi investitori al momento della creazione dell’account.

Qual è l’investimento minimo?

Entrare a far parte di EstateGuru è un’operazione che potrai svolgere sia se disponi di una considerevole quantità di denaro, sia nel caso in cui vuoi investire una somma limitata in modo da diversificare le tue attività economiche. Ciò è possibile grazie al fatto che l’importo minimo richiesto è di soli 50 €.

Crowdfunding immobiliare con EstateGuru: vantaggi e svantaggi

Investire con EstateGuru presenta numerosi vantaggi, rispetto ad altre tipologie di operazioni finanziarie nel mercato immobiliare. Basta considerare che se confronti la piattaforma alle attività classiche di compravendita, potrai utilizzare un capitale ridotto, mentre a differenza di altri prodotti come i REIT, qui potrai scegliere di investire in uno singolo progetto o nei progetti che più ti interessano, senza sottostare alle decisioni del gestore.

A questo si aggiunge che la piattaforma è nata nel 2013 ed è tra i sistemi di crowdfunding in cui si combina un’esperienza quasi decennale con un’elevata sicurezza dei capitali, fattori che hanno portato i clienti a esprimere opinioni positive su EstateGuru. Ecco tutti i vantaggi e gli svantaggi indicati dagli utenti.

Pro

• Registrazione e gestione online

• Investimento minimo

• Ampio numero di progetti

• Diverse tipologie di prestiti

• Non è presente una commissione sugli investimenti

Contro

• Per ora la piattaforma non è ancora stata tradotta in lingua italiana

Recensioni e pareri su EstateGuru

Sono tantissime le recensioni dei clienti, ad esempio su Trustpilot, che esaltano i punti forza di questa piattaforma, soprattutto per ciò che riguarda l’operatività e l’aspetto economico. Infatti, viene considerato un sito molto intuitivo per la presenza di schede complete in cui potrai visionare le informazioni necessarie.

Dal punto di vista economico, i pareri sono unanimi nel valutarla una delle piattaforme di crowdfunding più convenienti, dato che non sarà necessario versare una quota di registrazione o un canone mensile.

Qual è la nostra opinione su EstateGuru?

La nostra opinione su EstateGuru non può che essere positiva, è una piattaforma di crowdfunding immobiliare leader in Europa sia per il numero di progetti su cui poter investire, sia per quanto riguarda il numero di utenti registrati. Non è da trascurare, poi, il capitale minimo richiesto che è davvero basso e il fatto che le commissioni per l’investitore sono a 0.

Che autorizzazioni ha EstateGuru?

La società collegata alla piattaforma è la EstateGuru Lietuva con sede in Lituania a Tallinn, riconosciuta per operare sul mercato immobiliare dalla Banca di Lituania. Tutti i pagamenti sono sicuri e garantiti grazie al fatto di essere partner della società LemonWay, specializzata nel settore finanziario e autorizzata dall’organo di controllo bancario francese.

Conclusioni

La piattaforma EstateGuru ha reso l’investimento immobiliare un processo accessibile a tutti gli utenti, anche per chi vuole utilizzare il suo surplus mensile o annuale per ottenere un rendimento elevato.

Come tutte le forme di investimento, dovrai fare attenzione a quali sono le opportunità su cui decidi di investire, dato che è presente comunque un rischio. Per questo un valido consiglio è quello di approfondire con attenzione ogni singolo aspetto delle schede realizzate dal team di consulenti di EstateGuru.

Infine, devi considerare che le informazioni che abbiamo inserito in questo articolo, non hanno valore dal punto di vista di consulenza finanziaria, ma sono dati che ti permetteranno di conoscere alcuni aspetti di questa piattaforma.